K11.B06

K11.B06

Ulstrup

Boligområde

Åben-lav boligbebyggelse

Byzone

25% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

1

7

Udbygningsområde til åben lav bebyggelse.

Grundstørrelsen fastsættes til maks. 1000 m2. Bygningerne placeres så de understøtter de særlige terrænformer og landskabselementer og tagene skal følge terrænets hældning. Taghældning mellem 15-25 grader, dog kan mindre tagflader udføres med anden hældning. Bebyggelsen udføres overvejende med begrønnede tage og ens materialer i mørke farver. Maks. etager er 1 til 2 planer inklusiv parterreetage på stærkt hældende terræn.

Der må ikke hegnes mellem grundene, dog må der opsættes dyrehegn mod de grønne kiler mellem husene.

Passivhuse, defineret som maks. netto behov til rumopvarmning på 15 kW/m2/år. Der skal anvendes dokumenteret bæredygtige bygningsmaterialer, for energiforbrug ved produktion, transport og bortskaffelse.

Der etableres stiforbindelse til skolen, kirken og et nyt bytorv overfor kro og købmand samt til åbent land langs markskel.

Formålet med byggeriet skal være at afprøve nye bo- eller byggeformer. Område K11.B08 og K11.B09 skal være bebyggede før område K11.B06 hhv. K11.B04 kan påbegyndes. Rammeområdet skal planlægges samlet og indrettes efter landskabets strukturer. Områdets åbne, grønne karakter skal fastholdes, idet bebyggelsen ligger frit på terrænet mod grønne kiler, der som fælles grønninger anvendes til græsning og naturgenoprettede vådområder. Påvirkningen af habitatområde nr. 195 skal undersøges nærmere. Området er beliggende i særligt værdifuldt landskab. Nære kirkeomgivelser er omfattet af fredning. Oplevelsen af kirken fra omgivelserne samt udsigten fra kirken skal bevares. Det skal sikres, at den beskyttede mose mod vest ikke påvirkes direkte eller indirekte af det udbyggede boligområde. Alternativt skal der etableres erstatningsbiotoper.