K04.OF03

K04.OF03

Kalundborg nord-øst

Område til offentlige formål

Uddannelsesinstitutioner, Område til offentlige formål, Sports- og idrætsanlæg

Byzone

50% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

3

12

Område primært til servicefunktioner som skoler, idrætscenter, institutioner, o.a. offent-lige og private formål som f.eks. uddannelses- og forskningsinstitutioner. Området er kuperet med skrånende terræn fra øst mod vest og mod jernbanen mod syd. Mod vest er større uddannelsesinstitutioner som Rynkevangskolen og EUC Nordvestsjælland beliggende. Mod nord tilgrænses kolonihaveforeningen Rynkevangen. Et ubebygget stærkt kuperet areal er beliggende i områdets østlige del.

I den østlige del af området er der ca. 5.5 ha ledigt areal som egner sig til uddannelses- og forskningsinstitutioner blandt andet fordi arealet er beliggende tæt på en kommende ny togstation ved Stejlhøj. Ny bebyggelse skal aftrappes til 1 etage mod kolonihaveområdet mod nord. Områdets topografi skal iagttages ved ud-formning af en samlet helhedsplan, f.eks. ved placering af udbygningsegnet bebyggelse med en klar bygningsstruktur omkring en central gade/plads/rekreativt område. Ny bebyggelse skal sikres gode dagslysfor-hold, bl.a. ved udnyttelse af områdets terrænforhold. Området skal gives et grønt præg, f.eks. ved at understøtte naturgivne forhold. Bebyggelse kan/skal opføres med grønne tage.

Der skal etableres større samlede friarealer til fælles anvendelse for områdets brugere. Der skal opnås bedre kvalitet og helhed i områdets grønne træk.

Der skal være cykelsti langs kolonihaverne samt langs banen fra Slagelsevej til Rynkevangen. Denne sti skal føres videre til Stejlhøj og ny jernbanestation. En mindre del af området indeholder jernbanetracé. Langs denne kan der gælde deklarationslinjer, som skal respekteres.