K01.C12

K01.C12

Kalundborg midt

Centerområde

Publikumsorienterede serviceerhverv, Butikker, Boligområde

Byzone

100% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

1

3

2

13

Denne del af midtbyen er til nye større udvalgsvarebutikker og anden kundeorienteret virksomhed, som er normalt i centerområde, samt boliger. Dog er der mulighed for én dagligvarebutik øst for Slagelsevej. Der må etableres parkeringshus(e). Der kan etableres én kiosk ved et torv centralt i den kommende bydannelse. Butikstyper og butikslokalisering skal respektere hovedstrukturens retningslinjer for detailhandel og holdes inden for detailhandelsområdet. Maksimalt butiksareal til omdannelse/ nybyggeri fastsættes til 3000 bruttoetagemeter, maksimal butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker er 2000 bruttoetagemeter.

FUNKTIONSFORDELING Stueplan i huse langs Elmegade skal anvendes til butikker o.a. kundeorienteret centerfunktion. Mindst 30 % af etagearealet i ny bebyggelse skal anvendes til boliger. BYGNINGSPLACERING MM. Langs Elmegade skal være sluttet randbebyggelse i 2½ etage med mulighed for trempel, så der opnås god rummelighed i tagetagen. Langs Slagelsevej og Elmegade skal bebyggelse holdes mindst 10,5 m fra vejmidte. Endelig placering og mulighed for supplerende bebyggelse fastlægges i lokalplan. Ny randbebyggelses dimensioner, hovedform/bygningsprofil og materialer skal harmonere med den ældre købstads arkitektur uden at være pasticher, dvs. udføres i en kombination af tradition og modernitet. Huse bag randbebyggelsen skal tilstræbes udført, så der opnås sluttede bygningsenklaver tilpasset hovedstrukturen for karréen. FORHOLD MOD OMGIVELSER Bygninger og friarealer skal fremtræde harmonisk mod omgivelserne. HENSYN TIL BYGGESTIL Renovering af huset på Slagelsevej 6-10 skal tage hensyn til oprindelig stil og arkitektur. Maks bebyggelsesprocent er 100 for den enkelte ejendom eller som gennemsnit i et afgrænset delområde. Mulighed for bebyggelsesprocent på op til 120 for enkelte delområder, såfremt en samlet områdedisponering taler for det, herunder tilvejebringelse af tilfredsstillende grønne arealer til ophold og udfoldelse i tilknytning til boligbebyggelse samt gode dagslysforhold. Maks. etager er 2½ (hovedregel). Mulighed for 3 etager, hvis en samlet områdedisponering taler for det. Maks. bygningshøjde er 13.0 m (hovedregel). Mulighed for 15.0 m, hvor forholdene og den samlede løsning taler for.

Omfang og disponering af friarealer og beplantning skal fastlægges i lokalplan. Ombygning af Elmegade skal inkludere beplantning af træer i, eller langs, vejarealet. Boliger skal have let adgang til et støjskærmet opholdsareal i det fri, f.eks. på tagterrasser. Torve kan indgå som en del af opholdsarealet. Altaner mod Elmegade skal være skærmet og integreret i bygningerne.

Miljøklasse 1-3. Ny bebyggelse skal ved placering og sammenhæng skærme opholdsarealer i det fri fra støj fra vejtrafik samt bane- og havneområdet.

MILJØPRIORITERET GADE Elmegade skal være miljøprioriteret vej med god og sikker trafikafvikling. Vejens samlede bredde skal øges til ca. 17 m samt ekstra ved Slagelsevej, med sigte på et vejprofil med vognbaner om et midterfelt til svingbane mm. samt cykelsti og fortov i hver side af vejen. ADGANGSVEJE OG SAMMENHÆNGE Der skal fastlægges placering af fælles adgangsveje og sikres trafik- og stiforbindelser til en østvestgående hovedsti, p-pladser og torve videre inde i karréen. PARKERINGSHUSE Det må etableres parkeringshus(e).