K01.C04

K01.C04

Kalundborg midt

Centerområde

Boligområde, Kontor- og serviceerhverv, Butikker, Publikumsorienterede serviceerhverv

Byzone

70% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

1

3

2.5

11.5

Området omfatter den nedre del af Skibbrogade. Skibbrogade har været den primære vej fra byen til havnen, skibbroen, der har været gadens udmunding ved fjorden. Gaden har været orienteret mod havnen, skibene og deres besætninger, og der er eksempelvis stadig flere værtshuse i den smalle gade. Skibbrogade er en vigtig akse mod Havneparken. Det er væsentligt, at gadens aktiviteter og fremtræden understøtter sammenhængen og fremmer dynamikken i bymiljøet. Gadens samlede udstrækning og forløb til havnen bør tydeliggøres, fx skal gadens retning markeres i vejkrydsene ved Bredgade, Slotsgade og Vestre Havneplads. Disse overgange skal gives en bedre og mere grøn fremtræden, ligesom bedre belysning og andre trygheds-skabende initiativer skal iværksættes. Område til blandede formål, primært med boliger. Der må være mindre udvalgsvarebutikker, foreningslokaler med butiks- og kon-torfunktioner, liberale erhverv, kiosk, caféer og lignende samt mindre servicevirksomheder i stueetage, som kan indpasses naturligt og sikre Skibbrogade som et aktivt forbindelses-led imellem havnen og Kordilgade. Herudover kan der indrettes beboelse i stueetage, hvor lokalerne er egnede til formålet, og bygningen får en god arkitektonisk helhed. Butikstyper og butikslokalisering skal respektere hovedstrukturens retningslinjer for detailhandel og holdes inden for detailhandels-området. Maksimalt butiksareal til omdannelse/ nybyggeri fastsættes til 600 bruttoetage-meter, maksimal butiksstørrelse er 200 brut-toetagemeter. Indretning af aktiviteter i stueetage skal tilpasses bebyggelsestrukturen med individuelle byhuse.

HENSYN TIL OMRÅDET Ny bebyggelse og større ændringer skal udformes under hensyn til omgivende bebyggelse og i form/bygningsprofil, proportioner og materialer harmonere med de ældre huse. BYG-NINGSRENOVERING Ydre renovering skal respektere husets oprindelige arkitektur. BYGNINGSBEVARING Det skal så vidt mulig undgås, at bygninger nedrives. Maks. Bebyggelsesprocent er 70 - evt. større på de små gamle grunde og hvor forholdene taler for det.

Miljøklasse 1-3

Afklaring af trafikale forhold i den snævre gade. Der er behov for mere afklarede forhold for cyklister. Gadeprofilet kan eventuelt ændres, særligt ved overgang til Havneparken, således at gaden bedst muligt kan understøtte dynamikken mellem Kordilgade og Havneparken.