K01.B12

K01.B12

Kalundborg midt

Boligområde

Område til offentlige formål, Publikumsorienterede serviceerhverv, Kontor- og serviceerhverv, Tæt-lav boligbebyggelse

Byzone

75% beregnet ud fra det enkelte jordstykke

2.5

13

Udviklingsområde primært til tæt boligbebyggelse. Der kan også tillades institutioner og miljøvenlig virksomhed, f.eks. kreative værksteder, iværksætterhus, café og fælleshus som identitetsskabende aktiviteter ved torvepladser i området.

BYGNINGSPLACERING: Bebyggelsens arkitektoniske udtryk, dimensioner, og materialer skal harmonere med købstadens ældre bebyggelse uden at være pasticher - dvs. en kombination af tradition og modernitet. Nogle huse kan bryde denne regel og udføres unikke og særlige, f.eks. motiveret i anvendelse til særlige formål. FORHOLD TIL OMGIVELSER: Bygninger og friarealer skal fremtræde harmonisk mod veje og omgivelserne i øvrigt. FORNYELSER: Der skal i en lokalplan sikres mulighed for fornyelse på alle ejendomme i området. Maks bebyggelsesprocent er 75 for den enkelte ejendom eller som gennemsnit for et afgrænset delområde. Maks. etager er 2½ (hovedregel). Mulighed for 3 etager, hvor forholdene taler for det. Den overvejende del af bebyggelsen skal være i 2 - 2½ etage.

Omfang og disponering af friarealer og beplantning skal fastlægges i lokalplan. Alle boliger skal have let adgang til opholdsarealer i det fri. Torve med friarealer til ophold og leg kan indregnes som en del af opholdsarealet. Fornyelser skal fremme områdets grønne træk, bl.a. med beplantninger langs med og på vejarealer. Mulighederne for at bevare væsentlige solitære træer skal vurderes.

Der skal være bassiner og/eller kanaler som led i regnvandsafledning med funktion som opstuvningsbassiner ved regnskyl. De skal indpasses som berigende byelementer.

ADGANGSVEJE Området skal betjenes fra fælles adgangsveje fra Sct. Jørgensbjerg, Elmegade og evt. fra Margrethevej, som skal være Stillevej med bredde på 10 m. HOVEDSTI: Igennem området skal der øst-vest forløbe en hovedsti knyttet til torve. Stien skal videreføres i naboområderne til forbindelse med butikstorvet ved Kvickly og til Slagelsevej.